新北市住宅及都市更新中心與漢皇集團旗下漢庭營造正式完成「永和頂溪捷運站周邊公辦都市更新案（A區）」簽約，劃下老舊城區轉型的重要里程碑。本案預計挹注超過213億元資金，將廣達1.67公頃的複雜基地重新規劃為具備黃金級綠建築標章的複合型地標。
挹注逾213億元 打造四棟高標準鋼骨建築
永和頂溪捷運站周邊屬於發展較早的區域，長期面臨建物老舊、道路狹窄及公共空間缺乏等課題。本次優先推進的A區部位於捷運頂溪站2號出口西側，涉及近390戶居民，產權結構與現場使用情況相對複雜，從前期整合到正式招商歷經長時間的溝通與規劃。
為確保整體開發安全性與環境品質，實施者規劃興建4棟鋼骨鋼筋混凝土（SRC）建築。在建築與環境設計規格上，整體規劃預計導入綠建築黃金級、智慧建築銀級以及住宅無障礙性能第二級以上標準，從建築外殼節能、智慧化能源管理到無障礙通用設計進行全面升級，提升建築耐震度與居住舒適性。
融合公益空間與捷運連通道 強化社區機能
除了建物本體的品質提升，本案透過公辦都更模式整合公私有土地資源，著重補充在地缺乏的公共服務機能。整體規劃中納入多項公益設施，包含高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間及市民活動中心，並於地面層留設鄰里公園供民眾休閒活動。
在交通與空間串聯方面，本案規劃地下公共停車場以紓解區域停車需求，同時打造直接連接捷運頂溪站的地下連通道。透過將大眾運輸、商業機能與公共開放空間緊密連結，減少地表交通動線衝突，同時也為後續周邊B區與C區的都更推動建立基礎示範。
永續觀點
從都市永續發展的角度來看，本案展現了高密度老舊城區透過「大眾運輸導向型發展（Transit-Oriented Development, TOD）」實現減碳與居住環境優化的潛力。都市更新不單是舊屋換新屋，更是重新配置都市資源、提升能源效益的重要機會。在高密度舊市區改善建物耐震與防災能力，同時能減少因都市蔓延產生的額外能源消耗。
對企業與設計從業人員而言，此類大型公辦都更案顯示出黃金級綠建築與智慧建築規範已成為公私合作開發的基礎標準。綠建築設計不再只是單純的選用綠色建材，更包含整體區域的水資源循環、微氣候通風與智慧能源控管。一般民眾在參與居住環境更新時，除了注意坪數分配，亦可關注新建築是否導入綠建築認證，這攸關未來的通風採光、室內空氣品質與長期的營運維護成本。
名詞與背景
在台灣的永續建築領域中，「綠建築標章（EEWH）」是由內政部建築研究所推動的評估體系，包含生態（Ecology）、節能（Energy Saving）、減廢（Waste Reduction）及健康（Health）四大範疇，共計九大指標。本案預計取得的「黃金級」屬於評定等級中的高標準，代表建物在外殼遮陽、節能省水、營建廢棄物減量與室內環境品質上均經過嚴格標準試算。
此外，「智慧建築（Smart Building）」則著重於導入智慧化設備與資通訊技術（ICT），透過感知器與自動化控制，對建築內的空調、照明與電力系統進行精準管理，以降低整體能耗。配合 TOD 概念，將居住與商業機能緊密連結大眾運輸樞紐，鼓勵居民多使用捷運與步行，能有效降低都市交通的碳排放量，是高密度城區邁向淨零轉型的重要策略。
常見問題
永和頂溪公辦都更案在環境永續上有何設計亮點？
本案預計取得綠建築黃金級與智慧建築銀級標章，並規劃地下連通道直接銜接捷運站，運用大眾運輸導向開發減少交通碳排放。
本都更案規劃了哪些公共與公益設施？
案內規劃設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心、鄰里公園及地下公共停車場，全方位提升區域服務機能。
什麼是 EEWH 綠建築標章？
EEWH 為台灣官方推動的綠建築評估系統，包含生態、節能、減廢及健康四大範疇，黃金級代表該建築在環境節能與減碳設計上達到極高標準。