地產商 Cohen Brothers Realty Corporation 宣佈完成位於美國佛羅里達州西棕櫚灘的「West Palm Point」商辦大樓全額融資，總投資額達 4 億美元。這座樓高 23 層的商業大樓預計於 2029 年第一季完工交付，並以取得國際雙重永續標章為發展目標。
4 億美元資金到位 打造西棕櫚灘綠色商辦大樓
這項大型開發案由金融顧問公司 Cooper Horowitz 協助籌措全額建設資金。大樓基地位於西棕櫚灘市中心的完整街區，樓高 23 層，規劃總樓地板面積達 43.8 萬平方呎。建築團隊由 Pelli Clarke & Partners 與 Nichols Architects 等多間專業機構組成，預計為當地帶來複合式辦公與零售空間。
在建築規劃方面，該大樓提供淨高超過 10 呎的辦公區域，並搭配獨立的 10 層樓結構停車場，可容納約 1,200 輛車輛。地面層與停車場周邊規劃了零售與餐飲空間，二樓則預留創意文化場域，整合多樣化的都市機能。
結合雙重永續認證與綠化空間設計
為了達成低碳與健康的營運目標，West Palm Point 專案以爭取 LEED 金級（LEED Gold）與 Fitwel 雙重認證為設計導向。建築外牆採用節能玻璃窗系統，以降低室內空調負荷與能源消耗。
此外，大樓規劃了占地達一英畝的私家屋頂景觀花園，設置推桿練習場、寵物區域、休憩咖啡廳、表演場地及特色水景設計。大樓內部亦配備健身中心與商務會議空間，將綠化景觀與員工福祉設施相互融入。
永續觀點
大型商業地產在開發初期即納入低碳與健康認證，已成為全球綠色不動產投資的明確趨勢。West Palm Point 結合能源管理與健康環境的設計策略，展現了現代商辦大樓在氣候變遷背景下的應對方案。
從環境與營運的角度來看，採用節能玻璃與廣設屋頂綠化，能顯著降低建築物的高峰用電量，減緩都市熱島效應。對企業租戶而言，選擇符合 LEED 與 Fitwel 標準的辦公空間，不僅能落實企業本身的 ESG（環境、社會與公司治理）目標，更能提供優質的室內環境品質，提升員工的工作效率與福祉。
對於不動產開發商與設計從業者來說，此案例說明金融市場資金更偏好具備高標準永續規範的項目。未來商業建築的競爭力，不再僅取決於地理位置與面積，建築物自身的生命週期碳排放表現與健康機能，將直接影響融資順利度與市場租金溢價能力。
名詞與背景
為了讓讀者更好地瞭解相關永續標籤與技術規範，以下針對文中的關鍵概念進行說明：
- LEED 認證（能源與環境設計領導認證）：由美國綠建築協會（USGBC）發起，是全球應用最廣泛的綠建築評估系統之一。評估面向涵蓋永續基地開發、用水效率、能源與大氣、材料與資源、室內環境品質等。認證等級由低至高分為合格認證、銀級、金級與白金級。
- Fitwel 認證：最初由美國疾病管制與預防中心（CDC）與美國總務署（GSA）共同研發，現由非營利組織 Center for Active Design 營運。該系統著重於建築設計對使用者身體與心理健康的影響，評估指標包含室內空氣品質、自然採光、運動設施可及性及健康飲食選擇等。
- 節能外牆玻璃（Energy-Efficient Glass）：透過特殊塗層或複層中空結構，可有效阻絕太陽熱輻射進入室內，同時保持充足的自然採光，是降低建築物空調耗能的重要技術。
常見問題
West Palm Point 預計取得哪些綠色與健康建築認證？
該項目以取得 LEED 金級（LEED Gold）以及 Fitwel 雙重認證為開發目標。
這座商辦大樓在環境與節能上有何具體設計？
大樓採用節能玻璃窗系統以減少熱傳導，並規劃占地一英畝的屋頂景觀花園，有助於降低建築能耗與改善微氣候。
什麼是 Fitwel 認證？與傳統綠建築認證有何不同？
LEED 主要關注建築物自身的能源與資源使用效率；Fitwel 則著重於建築設計對使用者身心健康的促進，例如空氣品質、運動空間與自然採光。