近期六都預售屋市場出現顯著的「量縮價不跌」現象，雖然多數區域交易量大幅下滑甚至腰斬，但平均成交單價仍居高不下。專家分析指出，除了土地與營造成本持續昂貴之外，預售屋禁止轉售政策讓市場上的急售賣方消失，加上建商資金充裕與對產業後市有信心，成為房價難以鬆動的主要關鍵。
預售屋市場交易量腰斬 價格卻持續高檔支撐
根據相關房產指數統計，2026年上半年六都預售屋的平均成交金額仍較前一年度同期成長，然而交易市場熱度已大幅冷卻。在七大都會區中，交易量衰退最為嚴重的十個行政區均出現超過四成的年減幅，其中更有八個區域的成交數量直接腰斬。以高雄市為例，預售市場成交量繼先前年度顯著縮減後，今年上半年的交易件數甚至不足千件，顯示買方觀望態度極為濃厚。
儘管成交規模顯著縮減，價格端卻未出現對應的修正。台北市預售屋每坪可能成交均價已突破百萬元大關，並持續往更高的價位靠攏；新北市與新竹縣市的每坪單價也各自站上六十萬元以上的區間。台北市更是六都中唯一交易件數逆勢成長的區域，其預售屋平均成交總價已攀升至五千萬元以上，且市場偏好逐漸轉向空間規劃完善的標準二房與三房產品，高資產買盤在信用管制下依然具備較強的支撐力。
禁止換約與成本高漲 價格破壞者消失的主因
市場分析顯示，此波房市運作模式與過去修正期截然不同。過去當市場轉趨低迷時，持有預售契約的投資型買方往往會透過轉售或降價解約來降低風險，進而成為拉低市場均價的「價格破壞者」。然而，在法規禁止預售屋換約轉售後，這類短期急於拋售的賣方已從市場中消失，建商若資金鏈穩定，便缺乏降價求售的迫切壓力。
另一方面，開發商面臨的各項成本壓力依然沉重。從土地取得、建築工料、人力薪資到管銷費用皆維持高檔，加上營建剩餘土方與廢棄物處理費用的調漲，均直接推升了整體造價。加上半導體與先進科技產業在部分區域持續布局，許多業者對長期經濟基本面抱持肯定態度，寧可延緩銷售進度也不願輕易調降售價。
永續觀點
預售屋市場「量縮價不跌」的現象，背後反映出建築產業在原物料與資源處理成本攀升下的營運考量。營建廢棄物與清理費用的增加，凸顯了傳統高耗能、高排放建築模式面臨的實體成本瓶頸。面對高昂的建造費用與減碳趨勢，開發商與設計團隊應加速導入循環建築的概念，透過模組化設計、建材回收再利用以及採用低碳材料，從根本上調控建築生命週期成本。
對購屋族與社會大眾而言，高房價時代更需關注房屋的長期使用效益與維護支出。評估物件時，除了地段與價格外，具備綠建築標章或高能源效率認證的建案，能在未來營運期顯著降低水電等能源開銷。此外，隨著大眾運輸導向型開發（TOD）的推進，選擇鄰近既有或興建中捷運路線的住宅，不僅能減少每日交通產生的碳足跡，亦能在資源整合的區域中取得更具實質價值的居住體驗。
名詞與背景
為利讀者理解房市政策與環境永續脈絡，相關背景名詞說明如下：
- 預售屋禁止換約：源自政府為遏止房市炒作所推動的法規修訂，規定預售屋與新建成屋的買賣契約原則上不得轉售或讓與第三人，藉此切斷短線資金槓桿交易，改變了預售市場的供給結構。
- 營建廢棄物與土方處置：指建築工程在開挖與施工過程中產生的剩餘土石方及拆除廢料。為確保環境品質並防止非法傾倒，環境規範要求清理過程需嚴格列管與申報，其處置成本的增加會直接影響建案的營造成本。
- 生命週期評估（LCA）：一種評估產品或建築物從原料開採、製造、施工、使用營運到最終拆除廢棄，全過程對環境影響的標準化方法，常用於計算建築物的總體碳排放量與尋求減碳路徑。
常見問題
為什麼預售屋交易量萎縮，價格卻沒有調降？
主要原因包括土地、建材及營造廢棄物清理成本維持高檔，加上預售屋禁止轉售政策減少了急於降價出售的投資賣方，使建商能支撐價格。
預售屋禁止換約政策對市場帶來了什麼實質影響？
該政策限制了短期契約轉讓，消除傳統市場中以較低價格快速變現的賣方，改變了預售屋的供給結構並穩定建商定價主導權。
在當前房市環境下，買方尋找高 CP 值住宅有何建議？
購屋族可參考成屋與中古屋市場，或評估興建中捷運沿線等具交通潛力的區域；同時留意具備綠建築效益的物件以降低長期持有與能源成本。